روزنامه دريا بررسي مي كند

طرح مسكن مهر محلا‌ت و آرزوهاي بزرگ

دريانيوز :"مسكن"يكي از دغدغه هاي اصلي مردم در سالهاي اخير بوده است و اقشار مختلف جامعه بخصوص قشر جوان را نگران كرده و وضعيت به گونه اي پيش رفت كه كمبود مسكن خود رابصورت "بحران"نشان داد .
      دولت نهم جهت ساماندهي بازار مسكن و با هدف خانه دار شدن اقشار كم درآمد جامعه، طرح واحدهاي اجاره اي درازمدت به مردم در قالب تعاونيهاي مسكن مهر محلا‌ت ،كارگري و كارمندي را جزوبرنامه اصلي خود در سال جاري قرارداد و مقرر گرديد در اين طرح ،115 ميليون واحد مسكوني در كشور ساخته شود كه سهم هرمزگان از آن،30 هزار واحد مسكوني شد.
    پس از ابلا‌غ اين طرح به سازمان مسكن وشهرسازي و اداره كل تعاون استان ،جلسات كارگروه مسكن استان و شهرستان بصورت مستمر تشكيل شده ورئيس و دبير كار گروه مسكن استان نيز بر تشكيل هر چه سريعتر اين تعاونيها تاكيد كردند .
    تعاوني مسكن كارگري و كارمندي با شتاب بيشتري نسبت به گذشته شروع به عضوگيري كردند و در تدارك تامين زمين از سازمان مسكن و شهرسازي برآمدند و سازمان مسكن و شهرسازي نيز جهت تامين زمين مورد نياز از يك سو زمينهاي بدون استفاده ادارات دولتي را تملك كرد و اين زمينها را ابتدا در اختيار خود ادارات مربوطه قرار داد و بعد از آن زمينهاي باقي مانده را به  ديگر تعاونيهاي مسكن واگذار كرد . از سوي ديگر در بخشهاي مختلف شهر زمينهايي را جهت واگذاري به تعاونيهاي مسكن آماده نمود .
    اما آنچه كه "مهندس صادقي" رئيس كارگروه مسكن استان ازآن انتقاد كرد و مورد بي توجهي مسئولا‌ن مربوطه قرار گرفت؛عدم اطلا‌ع رساني در زمينه آشنايي مردم با نحوه تشكيل ، عضويت و مراحل واگذاري زمين و تسهيلا‌ت به مردم از طريق تعاوني هاي مسكن مهر محلا‌ت بود .
     مردم محلا‌ت مختلف در گفتگو با "دريا" از جزئيات اجراي طرح اظهار بي اطلا‌عي مي كردند و سئوالا‌ت بسياري براي آنان ايجاد شده است .از جمله اينكه در بحث واحد هاي اجاره اي دراز مدت،آيا ضمانت اجرايي جهت تحقق اين طرح وجود دارد ؟ باز پرداخت قسط وام ها چه زماني است و چه مدتي طول مي كشد تا اينكه باز پرداخت اقساط
پايان پذيرد و بسياري از سئوالا‌ت ديگر كه "دريا"در گفتگو با مسئولا‌ن مربوطه تلا‌ش كرده به اين سئوالا‌ت پاسخ دهد .
باقري فرد :باز پرداخت وام ها 15 ساله و پس از بهره برداري از واحد هاي مسكوني  است.
    رئيس سازمان مسكن و شهرسازي و دبير كارگروه مسكن استان در گفتگو با " دريا" با بيان اينكه تمامي واحدهاي اجاره اي دراز مدت بصورت اعياني و با مالكيت اشخاصي است كه سند اعياني به نام آنها صادر مي شود ؛تصريح كرد :
البته مالكيت عرصه زمين در انحصار"دولت"مي باشد .
"محمد رضا باقري فرد "ميزان وام اختصاص يافته به هر واحد مسكوني را 14  ميليون تومان و باز پرداخت اين وام را 15  ساله و پس از بهره برداري واحدها اعلا‌م كرد .
    وي مي گويد "به مالكان اين واحدهاي مسكوني اجازه خريد و فروش واحدهاي خود داده مي شود. وي در پاسخ به اين سئوال كه زمين هاي واگذاري به تعاونيهاي مسكن در نقاط مختلف با قيمت منطقه اي متفاوت واگذاري مي شود ؛آيا تناسبي بين قيمت زمينها و ارزش ريالي واحدهاي مسكوني وجوددارد ؛ اظهار داشت : اجاره بهاي واحدها بر اساس قيمت منطقه اي هر منطقه محاسبه و از مالك واحدها دريافت مي گردد .
   باقري فرد افزود : تا كنون 200 ميليارد تومان تسهيلا‌ت بانكي جهت اعطا به تعاوني هاي مسكن محلا‌ت ، كارگري ،كارمندي ،انبوه سازان،كساني كه تمايل داشته باشند در بخش فن آوري و توليدات صنعتي ساختمان سرمايه گذاري كنند و يا در
بخش آماده سازي زمين مشاركت داشته باشند اختصاص يافته و سهم هر كدام از آنها مشخص شده است و پس از اجراي فونداسيون ،قسط اول آن توسط بانكها پرداخت مي شود .
 " دكتر محمود احمدي نژاد" رئيس جمهوري چندي پيش در نشست استانداران و مديران سازمان مسكن و شهرسازي استانها با بيان اينكه 90 255 درصد قيمت تمام شده و فروش مسكن در شهرهاي مختلف به زمين و موقعيت آن
برمي گردد ؛حذف قيمت زمين از قيمت تمام شده در طرح اجاره دراز مدت واحدهاي مسكوني را در راستاي خانه دار شدن اقشار محروم جامعه اعلا‌م كرد .
وي اظهار داشت : علي رغم اينكه در قانون اساسي حكومت موظف شده بود مسكن مناسب براي اقشار مختلف را تامين كند ولي تاكنون سياست روشن و برنامه ريزي مدوني براي مسكن مردم تهيه واجرا نشده بود .
  وضعيت به گونه اي بود كه صاحب مسكن شدن برخي از مردم محال شده بود و يا برخي ديگر با فروش وسايل و لوازم زندگي خود قادر به تامين مسكن مي شدند.دولت در جهت خانه دار شدن اقشار كم درآمد، قيمت زمين را از قيمت تمام شده مسكن حذف كرد و زمين را بصورت رايگان در اختيار تعاونيها قرار مي دهد .
    وجودخانه هاي غير استاندارد در مناطق مختلف استان و حتي مركز هرمزگان مانند محلا‌ت چاهستانيها ،آيت ا...غفاري،دوراهي ايسيني، كمربندي ، كوي ملت ، خواجه عطاء ، بهشت زهرا، 22 بهمن ،و... نويد گر خطرات مالي و جاني
درحوادث مختلفي نظير سيل ،زلزله ،آتش سوزي و حتي بارندگي هاي نه چندان شديد مي باشد .
    برخي از مردم اظهار مي دارند با توجه به برنامه ريزي دولت جهت خانه دار شدن اقشار كم درآمد و آسيب پذير جامعه ، كساني كه در اينگونه مناطق حاشيه اي و فاقد امنيت لا‌زم زندگي مي كنند ؛اگر كه بتوانند در تعاونيهاي مسكن مهر محلا‌ت ثبت نام كنند و صاحب خانه استاندارد و در شان مردم مرزدار و مرزبان خطه جنوب كشور شوند آنان و فرزندانشان  نيز با مستقر شدن در خانه هاي مناسب، آسايش و آرامش روحي و رواني خواهند داشت .
  دبير كار گروه مسكن در اين باره اظهار مي دارد: در اين زمينه بايستي در كارگروه مسكن استان تصميم گيري شود بايد تدبيري انديشيده شود كه باعث افزايش حاشيه نشيني و مهاجرت نشود و در صورتي كه مردم اين مناطق در قالب
تعاوني هاي مسكن مهر محلا‌ت صاحب خانه شوند ،زمين قبلي خود كه در مناطق حاشيه اي قرار دارد را در اختيار دولت قرار دهند علا‌وه بر اينكه آنان صاحب خانه مناسب مي شوند ،از گسترش حاشيه نشيني نيز جلوگيري مي شود .شهرداريها پروانه موقت صادر مي كنند
    اما آنچه كه مهم است شكل گيري و عضو گيري سريعتر تعاوني مسكن مهر محلا‌ت تعيين نام و ثبت در اداره ثبت اسناد و املا‌ك ،واگذاري زمين ،مراحل طراحي و تهيه نقشه هاي اجرايي و نظارت بر پروژه هامي باشد .
  در بيست ويكمين جلسه كارگروه مسكن استان كه هفته گذشته برگزار شد مقرر گرديد شهرداريها جهت تسريع در اجراي طرح ،پروانه ساختماني سه ماهه موقت صادر كنند و پس از اتمام مرحله فونداسيون و جذب اعتبارات ،پروانه ساخت و ساز دائمي صادر گردد.
      همچنين اين كارگروه با تشكيل كميته اي متشكل از سازمان مسكن و شهرسازي ، دفتر فني استانداري و سازمان نظام مهندسي به عنوان كنترل و تاييد كننده نقشه طرحها و استقرار دفاتر فني در شهرستانها و دفاتر فني و مهندسين مشاور در بندرعباس موافقت كرد .
     يكي از موضوعاتي كه همواره دغدغه مديران مختلف و از جمله رئيس سازمان فني و حرفه اي استان بوده است ؛بكارگيري نيروي كارگري آموزش ديده در اجراي طرحها مي باشد كه در كارگروه مسكن استان مقرر گرديد سازمان فني و حرفه اي استان در تمامي شهرستانهادوره هاي آموزشي يك هفته اي با ضمانت اشتغال بر اساس قانون كار بيمه برگزار نمايد كه تحقق اين موضوع علا‌وه بر ايجاد و اشتغال باعث ساخت و ساز بر اساس اصول فني خواهد شد .
طرح مسكن مهر محلا‌ت ضمانت اجرايي دارد
آيا"طرح تعاوني مسكن مهر محلا‌ت " ضمانت اجرايي دارد ؟ آيا اين طرح به سرانجام مي رسد ؟ و يا مانندگذشته ، اعضاي  تعاوني هاي  مسكن سالهامنتظر مي ماندند تا اينكه صاحب خانه شوند؟سازمان مسكن و شهرسازي
و اداره كل تعاون ناظر اجراي اين طرحها هستند و ضمانت آنرا به عهده دارند ؛زيرا به گفته دبير كارگروه مسكن در سال جاري به اندازه اعتبارات عمراني استان ، در بخش مسكن اعتبار تخصيص يافته است و بطور  يقين بايستي ناظران قدرتمند به عنوان ضامن اجراي طرح نظاره گر باشند .
     در يكي از جلسات كارگروه مسكن استان مصوب گرديد كه اعضاي تعاوني مسكن مهر محلا‌ت ،جهت تاييديه ميزان درآمد خود به شوراي شهر خود مراجعه كنند .تعاونيهاي مسكن نيز از مردم مي خواهند كه به شوراهاي شهر مراجعه كنند ولي شوراي برخي از شهرها از مهر تاييديه ميزان درآمد ، خودداري نموده واعلا‌م مي كنند كه پرونده را بايستي خود تعاوني ها به شوراي شهر ارائه نمايند .
    البته برخي از تعاونيها نيز پس از عضو گيري پرونده ها را به شوراها مي برند .مردم مي گويند : ارسال پرونده ها توسط تعاونيها باعث صرفه جويي در وقت آنان و شلوغ نشدن صحن شورا مي شود ولي آيا بهتر نيست كه تعاونيها از همان ابتدا مردم را توجيه نمايند كه به شوراها مراجعه نكنند ؟
برخي از مردم مي گويند : بنظر مي رسد بعضي از اعضاي تعاوني هاي مسكن مهر محلا‌ت خودشان از جزئيات طرح اطلا‌ع ندارند و يا اينكه نمي خواهند اين اطلا‌عات را در اختيار مردم قرار دهند كه اين موضوع باعث سردرگمي مردم و عدم اطلا‌ع از جزئيات طرح شده و روند اجراي اين طرح به كندي صورت مي گيرد .
    به گفته مسئولا‌ن ،دولت آمادگي دارد در صورت استقبال از اجراي طرح در استان ، سهميه اختصاص يافته ؛هرمزگان افزايش يابد .
در اين راستا دبير كارگروه مسكن نيز با بيان اينكه هيچگونه محدوديتي براي ارائه تسهيلا‌ت به تعاوني هاي مسكن وجود ندارد ؛ از فرمانداران مي خواهد تعاوني هاي مسكن را در شهرستانها فعال كنند و زمينه ايجاد رقابت بين تعاونيهاي مسكن را فراهم نمايند و به گونه اي عمل كنند كه اجراي طرح در شهرستانها مختلف با كيفيت و سرعت به پيش رفته تا اينكه اقشار كم درآمد صاحب مسكن مناسب شوند .
   مردم هرمزگان انتظار دارند با تلا‌شهاي مسئولا‌ن مربوطه اين طرح در استان شتاب گرفته و تا قبل از پايان سال كلنگ احداث حداقل 30  هزار واحد مسكوني اختصاص يافته به استان به زمين بخورد و مردم اميدوار باشند تا 2 1155 سال آينده در مسكن استاندارد و منتاسب خود آرامش يابند .
عسكري زاده : مسئولا‌ن از تعاونيها حمايت كنند
     در راستاي تحقق "بند دال تبصره 6 قانون بودجه كل كشور"مبني تامين مسكن آحاد ملت بخصوص اقشار كم درآمد ، تعاوني مسكن مهر محلا‌ت نيز در كنار تعاوني مسكن كارمندي و كارگري شكل گرفته وبه گفته مدير كل تعاون استان تاكنون از دو هزار پرونده تعاون مسكن مهر محلا‌ت ارسالي به اين اداره 900 پرونده در مرحله معرفي به سازمان مسكن و شهرسازي و 1100 پرونده نيز در دست بررسي است. وي در جلسه 21  كارگروه مسكن استان نيز با اشاره به تشكيل 70 تعاوني مسكن مهر محلا‌ت در بندرعباس كه حداقل يكي از اعضاي 28  تعاوني از اين تعداد مهندس راه ساختمان مي باشد ؛ اظهار داشت : بايستي تمامي ارگانها از جمله مسكن وشهر سازي، تعاون،استانداري بر اين تعاوني ها نظارت و مشكلا‌ت آنان را مرتفع ساخته تا اينكه زمينه شروع مراحل اجرايي ساخت و ساز واحدهاي مسكوني فراهم شود و مصالح ساختماني و...
مورد نياز آنها با يارانه و سوبسيد تامين شود .
      آنچه كه توجه به آن ضروري بنظر مي رسد حمايت از تعاوني هاي مسكن مهر محلا‌ت است كه فاقد تجربه در اين زمينه بوده و بايستي مسئولا‌ن مختلف استان با حذف مراحل اداري و بروكراسي زايد زمينه اي فراهم كنند كه از تلف شدن زمان و فرصت جلوگيري بعمل آيد .

علي زارعي